Cessione del compromesso: puoi guadagnare senza essere proprietario

Il compromesso, o contratto preliminare, è un accordo vincolante e preventivo tra due o più parti al fine di definire alcuni aspetti (termini e condizioni legali) del successivo contratto definitivo di compravendita di un bene.Il Compromesso consiste in una scrittura privata fra le parti (venditore e acquirente) nella quale devono essere riportate tutte le clausole e tutte le condizioni che regoleranno il contratto definitivo di compravendita. Questo contratto può essere ceduto, salvo vincoli inseriti nel contratto stesso,ed è un operazione del tutto legale.Cederlo a titolo oneroso cioè ricavando una somma di denaro che rappresentala differenza tra il prezzo pattuito precedentemente con il proprietario/i e la somma che andrà a pagare il nuovo acquirente al quale verrà trasferita definitivamente la piena proprietà dell’immobile.

Un esempio : Prezzo pattuito fra promissario acquirente e venditore : 100.000 euro.Nuovo acquirente disposto ad inserirsi al posto dell’ acquirente originario e pagare il prezzo di :107.000 euro.Guadagno netto sulla cessione del compromesso : 7.000 euro senza mai essere divenuti proprietari.Situazioni analoghe a queste possono accadere in diversi casi: 1) Si riesce a pattuire un prezzo più basso del reale valore di mercato.(100.000 euro a fronte di un valore di 110.000 euro).  (2) Immobili acquistati sulla carta (Impresa di costruzioni) che una volta realizzato o man mano che la costruzione si concretizza acquista un valore superiore. 3) Ci si accorda con il venditore a poter ristrutturare l’immobile nel arco temporale fra compromesso e rogito,si valorizza l’immobile strutturalmente per aumentare il suo valore monetario. 4) Il nuovo acquirente è disposto a pagarlo un pò di più poichè mosso da fattori emozionali (abitazione vicina ai familiari per esempio). Ora la mia domanda è: come mai solo in Italia siamo fermi al tradizionale investimento in banca, che da meno sicurezza e arricchisce ormai le banche diventate S.P.A? A voi la risposta…

Ti aspetto al mio prossimo articolo!
Domenico Panetta –  Fondatore Angeli della Finanza