Visura catastale online: come richiederla, a cosa serve e differenti tipologie esistenti

Una delle decisioni più importanti che una persona può prendere all’interno della propria vita riguarda l’acquisto di un immobile. A prescindere dal proprio budget e dalla destinazione d’uso finale dello stabile, infatti, un simile investimento va sempre effettuato prendendo in considerazione ogni fattore in gioco e ogni possibile scenario. Quando si eseguono transazioni di questa portata, infatti, un minimo errore di sottovalutazione potrebbe condurre a imprevisti considerevoli, in grado di gravare anche in maniera importante sul proprio bilancio e di invalidare i propri programmi. È proprio per questo motivo che i caratteri burocratici relativi all’acquisto della casa e alle sue condizioni non vanno affatto trascurati, assumendo un ruolo di primo piano per definire l’effettiva bontà di una transazione. Quando si parla di immobili, uno dei documenti più importanti da consultare è, sicuramente, la visura catastale. Questo certificato esiste in diverse tipologie e, oltre a poter essere richiesto presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate, può anche essere ottenuto attraverso la procedura che alcune piattaforme mettono a disposizione per la visura catastale online come Visura SI, oltre al sito stesso del foro di competenza. Nelle prossime righe, andremo a scoprire tutto ciò che c’è da sapere sulle diverse tipologie di visura catastale e sulle informazioni che forniscono in merito agli immobili di interesse.

Visura catastale su singolo immobile

Quando si parla di visure catastali, uno dei documenti che vengono richiesti maggiormente è la visura su singolo immobile. Si tratta di un attestato sul quale sono presenti informazioni specifiche relative ad un determinato immobile, sia che si tratti di un edificio o di un terreno. Tra le informazioni offerte dalla visura su singolo immobile troviamo: le informazioni catastali dell’immobile, ossia foglio, particella e subalterno, oltre ai dati identificativi e reddituali dell’immobile e alle generalità degli intestatari dell’immobile. La visura catastale su singolo immobile viene richiesta quando si intende verificare la condizione burocratica e fiscale della proprietà, prima di un acquisto, per l’ottenimento di un mutuo o per questioni di successione, trattandosi di una panoramica dettagliata della situazione catastale di un terreno o di uno stabile.

Visura catastale storica

Un altro documento di primaria importanza è la visura catastale storica. Con quest’ultima è possibile tracciare la storia di un immobile nel tempo, richiedendone determinate informazioni in un dato periodo storico e fornendo dettagli su tutte le variazioni avvenute a livello catastale, sia per quanto concerne i proprietari che sul fronte delle modifiche strutturali o fiscali. La visura catastale storica presenta i passaggi di proprietà nel tempo, le modifiche intervenute su categoria, classe o rendita catastale ed eventuali modifiche in termini di frazionamenti o accorpamenti. La visura catastale storica è uno strumento importantissimo per accertarsi in merito alle vicissitudini legali o strutturali e urbanistiche di un immobile. Si tratta di un documento essenziale per effettuare la conformità normativa e la piena regolarità della proprietà e delle sue modifiche nel corso del tempo.

Visura su persona

Tra i principali tipi di visura catastale richiedibili sia online che presso gli uffici di competenza troviamo, poi, quella su persona. La visura su persona consente di ottenere informazioni su tutti i beni immobili, siano essi terreni o fabbricati, intestati ad una specifica persona, sia essa fisica o giuridica. Chiaramente, questo tipo di documento fornisce dati diversi dagli altri sopracitati, concentrandosi sull’elenco degli immobili di proprietà di una persona in un determinato comune e sulle informazioni catastali degli stessi, con un focus sulle generalità del proprietario. Si tratta di una tipologia di visura molto peculiare, da richiedere quando si desidera verificare il patrimonio immobiliare di una persona per motivi fiscali, legali o patrimoniali.