Crisi immobiliare in Cina: cala ancora il prezzo delle case. Siamo all’undicesimo mese di discensa

Il crollo dei prezzi delle case nella Cina continentale si è intensificato ad aprile, secondo un rapporto governativo, sottolineando l’erosione della fiducia dei consumatori e galvanizzando i funzionari di Pechino a intraprendere nuove azioni per porre fine a una crisi di tre anni e salvare gli sviluppatori assediati.

I prezzi delle nuove case nelle città di prima fascia sono scesi dello 0,6 percento rispetto a marzo, segnando l’undicesimo mese consecutivo di declino, secondo i dati pubblicati venerdì dall’Ufficio Nazionale di Statistica. I prezzi nel mercato secondario si sono indeboliti dello 0,9 percento, un dodicesimo mese di cali.

I prezzi delle nuove case il mese scorso sono scesi in 64 delle 70 città di medie e grandi dimensioni, secondo l’ufficio statistico, rispetto alle 57 di marzo. Nel mercato secondario, 69 città hanno registrato un calo ad aprile, invariato rispetto a marzo.

Le perdite hanno mostrato che le misure frammentarie e gli incentivi sporadici da parte dei governi locali hanno fatto ben poco per ringiovanire il mercato immobiliare, spingendo quello che potrebbe essere un nuovo round di risposte ad alta potenza da parte di Pechino per porre fine alla crisi. Le vendite riportate dai 100 principali sviluppatori della nazione sono crollate del 47% nei primi quattro mesi, rispetto allo stesso periodo del 2023, secondo China Real Estate Information Corp.

“I dati di aprile indicano che il mercato immobiliare è ancora sotto pressione”, ha dichiarato Yan Yuejin, direttore dell’Istituto di Ricerca e Sviluppo E-House China a Shanghai. “Indicano una crescente necessità di liberare l’inventario esistente”.

Il Consiglio di Stato, il gabinetto cinese, terrà una riunione venerdì per svelare ulteriori misure per sostenere il mercato, secondo una dichiarazione. I funzionari del Ministero degli Alloggi e dello Sviluppo Urbano-Rurale, delle Risorse Naturali, della Banca Centrale e delle banche commerciali annunceranno i dettagli venerdì.

Nel rapporto di venerdì, i prezzi delle nuove case sono scesi dello 0,7 percento a Pechino rispetto al mese precedente. I prezzi sono diminuiti dell’1,3 percento a Guangzhou e dell’1 percento a Shenzhen, due delle città più ricche della provincia meridionale del Guangdong. Shanghai ha invertito la tendenza, guadagnando lo 0,3 percento ad aprile. Quindi le città industriali che un tempo tiravano sono quelle che hanno risentito di più del calo.

Molti governi locali hanno eliminato le restrizioni all’acquisto di case e hanno esteso tassi ipotecari favorevoli per aiutare gli sviluppatori a liberare le case invendute, raccogliendo la liquidità necessaria per rimborsare i creditori e i finanziatori. Tuttavia, i risultati sono stati deludenti, in quanto la fiducia è diminuita e le pressioni deflazionistiche sono cresciute nell’economia. Anche i ribassi dei tassi d’interesse a lungo termine per il sistema bancario non stanno dando i risultati sperati.

Cè una sfiducia e una stanchezza da parte di molti investitori della classe media nel settore immobiliare, dopo i fallimenti che hanno coinvolto evergrande, Country Garden e molti altri grandi sviluppatori immobiliari. L’eccesso di offerta ormai è tale che il governo sta pensando perfino di acquistare immobili a prezzi scontati per poi demolirli e far calare l’offerta.