Signa porta nella bancarotta un mito tedesco: saltano i magazzini KaDeWe

Il gruppo di vendita al dettaglio che possiede l’iconico grande magazzino berlinese KaDeWe e altri due grandi centri commerciali di lusso in Germania ha dichiarato bancarotta, come annunciato lunedì a Berlino.

Il Gruppo KaDeWe, che fa parte del travagliato impero immobiliare di Signa, appartiene per il 49,9% a Signa Retail, un impero immobiliare con sede in Austria che a sua volta ha dichiarato bancarotta lo scorso anno. Il restante 50,1% è detenuto dal Central Group of Thailand.

Il Gruppo KaDeWe ha dichiarato che “gli affitti esorbitanti” a Berlino, Amburgo e Monaco “rendono quasi impossibile operare in modo redditizio a lungo termine”.

Dall’inizio della pandemia gli affitti sono aumentati del 37%, seguendo l’andamento dei valori immobiliari in Germania che, sino al 2023, erano stati fortemente crescenti.  “Non c’è dubbio che il gruppo possa avere un futuro solido con affitti normali”, ha aggiunto il CEO di KaDeWe Michael Peterseim.

KaDeWe è un’istituzione a Berlino, un simbolo di ricchezza,  e il suo nome è l’abbreviazione di “Kaufhaus Des Westens”, che si può tradurre vagamente come “grande magazzino dell’Ovest”.

Il suo omonimo flagship di Berlino, aperto nel 1907 a Wittenbergplatz, è diventato una delle principali destinazioni turistiche della capitale tedesca, in grado di competere con la Porta di Brandeburgo, il palazzo del Parlamento del Reichstag e la torre della televisione di Alexanderplatz.

Il gruppo comprende anche il grande magazzino Oberpollinger di Monaco e l’Alsterhaus di Amburgo.

Petersheim ha dichiarato che tutti e tre i negozi hanno registrato vendite elevate anche in tempi difficili, ma ovviamente le vendite non sono sufficienti.

Si prevede che i negozi continueranno a operare almeno per il momento.  Il responsabile della società di consulenza al dettaglio BBE, Johannes Berentzen, ha stimato che gli affitti per il Gruppo KaDeWe ammontano al 13-20% del fatturato dei negozi, a seconda dell’ubicazione.

“Per l’azionista di maggioranza Central potrebbe valere la pena di dichiarare l’insolvenza per liberarsi dai costosi contratti di affitto”, ha dichiarato Berentzen.

“Sono certo che tutti e tre i negozi continueranno a operare”, ha aggiunto, sottolineando che la vendita al dettaglio di lusso continua a registrare buoni risultati.

Anche il capo dell’associazione commerciale di Berlino-Brandeburgo, Nils Busch-Petersen, si è detto ottimista sul futuro del negozio.

“KaDeWe sta andando benissimo”, ha dichiarato a RBB. “E l’insolvenza significa uno sforzo per uscire da rapporti contrattuali che sono tossici”.

Anche se questo è vero ci sono due problemi: prima di tutto, con il fallimento di Signa Holding, manca un azionista in grado di ricapitalizzare la società. Inoltre siamo sicuri che sia possibile ridurre gli affitti senza perdere i contratti?