Comprare, vendere o affittare case a Torino

Chi ha deciso di effettuare una compravendita di immobili e vuole puntare sulla città di Torino, è bene tenga sotto controllo l’andamento del mercato per individuare non solo il momento migliore per il suo investimento, ma anche le zone che consentono di vendere e acquistare a prezzi superiori o inferiori.

I prezzi case Torino hanno subito, nell’ultimo anno, un ribasso dell’1,4%, il quale ha portato il prezzo medio al metro quadro a un valore di 1.677€ per le case e a 2.215€ per gli appartamenti.

Naturalmente, questi valori variano notevolmente da un quartiere a un altro, raggiungendo picchi di 3.510€ al metro quadro per gli appartamenti siti in zona Borgo Nuovo e di 2.868€ al metro quadro per le case di Cavoretto. Spostando l’attenzione dal centro cittadino e dalla zona collinare verso Torino Nord, i prezzi scendono invece in modo esponenziale. Così, a Barriera di Milano gli appartamenti fanno registrare un prezzo medio al metro quadro pari a 1.109€, mentre le case raggiungono un valore di 1.342€.

Naturalmente, questi valori sono puramente indicativi e consentono di tenere sotto controllo l’andamento del mercato, direttamente influenzato dal rapporto tra domanda e offerta, dall’andamento economico del Paese, dai tassi di interesse e da altri fattori. Il reale valore di un immobile potrebbe essere anche molto diverso rispetto a quello medio del mercato.

Mercato immobiliare e valutazione dell’immobile

Quelli indicati dal mercato immobiliare, quindi, come già accennato, sono valori medi, rappresentativi della situazione nel suo complesso. Chi desidera investire nel settore, acquistando, vendendo o affittando case a Torino, deve certo tenerne conto, ma non può affidarsi esclusivamente a questi dati.

Grande importanza riveste anche la valutazione immobiliare, la quale consente di conoscere il valore reale di uno specifico immobile. Sviluppandosi in modo diverso dall’andamento del mercato, la valutazione tiene conto delle caratteristiche specifiche della specifica casa a cui si è interessati. In particolare, prende in considerazione, oltre alla posizione e alla metratura, i seguenti elementi:

• gli interventi di restauro e ristrutturazione effettuati;
• lo stato effettivo di conservazione dell’immobile;
• la disposizione dei locali interni;
• il panorama di cui permette di godere.

Anche se, in realtà, ci sono ancora molti altri elementi di cui la valutazione tiene conto.

Cosa fare per conoscere il valore di un immobile a Torino

Prima di comprare o vendere casa, oltre a chiedere consiglio a un consulente finanziario esperto, il quale potrà fornire un valido aiuto nella scelta dell’investimento immobiliare più adatto alla propria situazione finanziaria e al livello di rischio che si può affrontare, è preferibile richiedere una valutazione immobiliare.

Questa può essere effettuata in due modi:

• online, ricorrendo alle pratiche piattaforme di AI che consentono di ottenere, in pochi minuti, un valore sufficientemente attendibile dell’immobile;
• in loco, grazie all’intervento di un agente immobiliare.

Le due metodologie non si escludono a vicenda, ma, al contrario, si completano a vicenda. La valutazione online consente infatti di farsi una prima idea circa il valore della casa o dell’appartamento, mentre quella sul posto permette di affinare il risultato tramite l’analisi di alcuni fattori aggiuntivi.

Per ottenere una prima valutazione immobiliare gratuita tramite web, non si deve fare altro che accedere a una piattaforma che metta a disposizione questa funzione, compilare il form in ogni sua parte e attendere il risultato. Questo verrà fornito in tempo reale; inoltre, i sistemi più evoluti offrono anche la possibilità di ricevere, nella propria casella di posta elettronica, un report dettagliato.

Fatto questo, se lo si ritiene opportuno, è possibile fissare un appuntamento con un esperto immobiliare, il quale provvederà a ispezionare la casa e a effettuare una valutazione comparativa al fine di perfezionare il risultato.

Cosa tenere in considerazione

Chi desidera quindi acquistare, vendere o affittare una casa a Torino può valutare le varie possibilità tenendo conto, da un lato, dell’andamento del mercato e, dall’altro, dei valori reali degli immobili di suo interesse. Naturalmente, chi non ha competenze nel settore, non dovrebbe rinunciare all’opportunità di fare affidamento su consulenti finanziario o altri professionisti del settore.