Cina: lanciato il fondo governativo per ricomprare le case invendute sul mercato

La Cina cerca di risolvere il problema dell’eccesso di case ricomprandole e quindi rivendendole a prezzi più bassi, e crea un fondo che dovrebbe finanziare queste operazioni.apertura,

Pechino ha lanciato un fondo da 300 miliardi di yuan (41,5 miliardi di dollari, 40 miliardi di euro) per aiutare a smaltire l’eccesso di scorte abitative, oltre a misure per garantire che gli sviluppatori abbiano accesso ai finanziamenti e che le case siano consegnate in tempo, mentre la Cina si imbarca nel suo sforzo più ambizioso per salvare il settore immobiliare e sostenere l’economia più ampia.

Il fondo di “relending” consentirà alle imprese statali locali di acquistare case invendute che potranno poi offrire come alloggi a prezzi accessibili, hanno detto i funzionari di alto livello ad un briefing con i media venerdì pomeriggio. Quindi con una mossa sola, ma un bel po’ di liquidità, si crea una nuova fascia di edilizia popolare e si assorbe l’eccesso  di immobili sul mercato.

Il fondo sarà offerto a 21 istituti di credito nazionali, dalle banche politiche alle banche commerciali statali e alle banche per azioni, ad un tasso dell’1,75 percento, secondo Tao Ling, vice governatore della Banca Popolare Cinese. Se consideriamo che il il tasso d’interesse prime rate a 5 anni è del 3,95% abbiamo un costo del denaro ridotto di oltre il 50%.

il problema è che anche una riduzione del tasso di interesse del 50% , o anche del 100%, non sarà comunque in grado di finanziare un acquisto e quindi rivendita di immobile in perdita: se si compra un immobile a 1 milione di Yuan e si rivende a 900 mila, non c’è nessun interesse che potrà essere pagato con i 100 mila yuan di perdita, anzi qualcuno dovrà metterceli. Il rischio è che questo fondo, denaro facile, non faccia altro che finanziare una bolla, se non dei veri e propri schemi Ponzi.

La mossa mira ad incoraggiare le istituzioni finanziarie ad estendere i finanziamenti a selezionate aziende statali regionali per sostenere i loro acquisti di case invendute, ha detto Tao. Probabilmente si tradurrà in circa 500 miliardi di yuan di prestiti bancari per l’acquisto di abitazioni.

“Si tratta di una mossa significativa da parte del Governo centrale, in risposta ai cambiamenti delle dinamiche di domanda-offerta nel mercato immobiliare e per soddisfare l’esigenza delle persone di avere case di qualità”, ha detto Tao. “La attueremo prontamente e lanceremo molteplici misure”.

Il denaro dovrebbe essere utilizzato per acquistare case già costruite ma non vendute, e i governi locali potranno decidere se aderire al programma in base alle loro esigenze. La politica è applicabile a tutti i tipi di sviluppatori immobiliari, indipendentemente dalla proprietà, secondo Tao.

“Il prestito è un buon inizio e può aggiungere altri finanziamenti, se necessario, dato che il governo centrale sembra determinato a risolvere il problema del mercato immobiliare”, ha detto Raymond Cheng, amministratore delegato di CGS International Securities Hong Kong. “Ma potrebbero essere necessari alcuni mesi per realizzarlo”.

Tra le altre mosse annunciate venerdì, ci sono le misure per garantire la consegna tempestiva di alloggi e per incoraggiare il riacquisto di terreni “inattivi”. “Garantire la consegna a domicilio è strettamente legato ai diritti delle persone”, ha dichiarato Dong Jianguo, viceministro degli alloggi e dello sviluppo urbano e rurale. “Adotteremo molteplici misure per garantire che i progetti siano consegnati in tempo… e per quelli che non possono essere consegnati, intraprenderemo azioni legali”.

Una mossa che sembra suggerita dal panico

La autorità hanno annunciato anche altre misure. La PBOC ha anche ridotto i rapporti di acconto per gli acquirenti di prima e seconda casa al 15 e 25 percento, rispettivamente, rispetto al 20 e 30 percento precedente.

In un’altra mossa per stimolare la domanda, la banca centrale ha abbassato di 0,25 punti percentuali i tassi di interesse sui prestiti legati ai fondi previdenziali per l’edilizia abitativa degli individui. Inoltre i governi locali dovrebbero recuperare o acquistare le scorte inattive di terreni residenziali in modo appropriato in base alla situazione, per contribuire ad alleviare la pressione sugli sviluppatori in difficoltà. Insomma si prova un po’ di tutto nella speranza che l’insieme di queste misure, o almeno una di queste, funzioni.

Del resto recenti dati ufficiali hanno mostrato che il settore immobiliare è ancora in una spirale discendente. I prezzi delle nuove case nelle città di prima fascia sono scesi dello 0,6 percento ad aprile, segnando l’undicesimo mese consecutivo di declino.
Gli investimenti immobiliari sono calati del 9,8 percento rispetto all’anno precedente nei primi quattro mesi del 2024. Visto il peso della casa sui risparmi della classe media cinese, tutto questo si è convertito