Cina: quindicesimo mese successivo di calo dei prezzi degli immobili. Prosegue la distruzione dei risparmi

I prezzi delle nuove case sono scesi per il 15° mese consecutivo, con un calo del 5,7% in 70 città del continente rispetto a un anno prima, segnando il più grande crollo mensile da maggio 2015.

Il calo è aumentato rispetto a quello del 5,3% di luglio, secondo i calcoli di SCMP basati sui dati pubblicati sabato dall’Ufficio nazionale di statistica. I prezzi si sono ridotti dello 0,3% il mese scorso in quattro città della Cina.

Secondo i dati, il mese scorso i prezzi sono diminuiti dello 0,3% in quattro delle cosiddette città Tier 1 della Cina – Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen – spesso utilizzate come barometro della crescita economica del Paese. I cali sono stati più marcati nelle città Tier 2 come Tianjin, Dalian e Wuhan, dove i prezzi delle nuove case sono scesi dello 0,7% il mese scorso, dopo il calo dello 0,6% di luglio.

Le 35 città più piccole del campione sono quelle che hanno avuto la peggio: il mese scorso i prezzi sono scesi dello 0,8% in località come Yangzhou, Huizhou e Dali, con un aumento rispetto al calo dello 0,7% di luglio e alla contrazione dello 0,6% di giugno. Il fallimento del mercato immobiliare cinese danneggia innanzitutto i lavoratori. Quindi le metropoli tengono il prezzo, ma le città medie sono quelle che pagano maggiormente la crisi.

Citta fantasma cinese

Uno sguardo al mercato immobiliare cinese: lavoratori non pagati e cantieri silenziosi

Il rapporto sottolinea le preoccupazioni per il crollo del mercato immobiliare cinese, alimentando la speculazione che Pechino tagli i tassi ipotecari per stimolare la domanda o alleggerire gli oneri di rimborso. I 300 miliardi di yuan (41,9 miliardi di dollari) di prestiti concessi da Pechino per l’acquisto di case invendute da costruttori in difficoltà hanno finora fatto ben poco per ristabilire la fiducia: le condizioni sono troppo strette e i fondi insufficienti. 

“Anche se Pechino ha introdotto molte misure per sostenere il settore immobiliare, molte di esse sono state attuate troppo lentamente per avere un impatto”, ha dichiarato Raymond Cheng, amministratore delegato di CGS International Securities, dopo la pubblicazione dei dati. “La Cina potrebbe tagliare i tassi sui mutui in essere fino a 50 punti base già questo mese, secondo un rapporto di Bloomberg di giovedì. Il mese scorso il capo della banca centrale del Paese si è impegnato a mantenere una politica monetaria di sostegno nel tentativo di sostenere la ripresa economica.

Un tempo pilastro dell’economia, il settore immobiliare è diventato un freno dall’agosto 2020, quando il governo ha lanciato la politica delle “tre linee rosse” per frenare l’eccessiva leva finanziaria tra gli sviluppatori del Paese e arginare i rischi sistemici. La conseguente contrazione della liquidità ha portato a insolvenze record tra i mutuatari più deboli, tra cui China Evergrande, Country Garden Holdings e Kaisa Group.Le vendite a contratto registrate dai primi 100 costruttori cinesi sono scese del 10% a 251,2 miliardi di yuan in agosto rispetto a luglio, secondo la China Real Estate Information Corp. e del 27% rispetto all’anno precedente.

Il mercato delle case usate o di seconda mano non sta andando meglio. I prezzi delle case abitate sono scesi in media dello 0,9% ad agosto a Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen, con un aumento di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente, secondo l’ufficio statistico. I prezzi in 66 città Tier-2 e Tier-3 hanno perso rispettivamente l’1% e lo 0,9%, con un aumento rispetto al mese precedente.Il prodotto interno lordo cinese è aumentato del 4,7%, più lentamente del previsto, nel secondo trimestre, dopo l’espansione del 5,3% nei tre mesi precedenti.

La soluzione dei problemi del mercato immobiliare sarà un passaggio essenziale se si vuole essere in grado di riprendere un cammino di crescita rapida per l’economia cinese, ma il governo dovrà trovare il modo di tirare fuori veramente delle cifre importanti. Altrimenti i risparmi dei cinesi non saranno mobilitabili per i consumi.