La Cina ribadisce che lo stato comprerà gli immobili invenduti per risollevare il mercato

A seguito di un rapporto critico di questa settimana sui “progressi deludenti” a tre mesi dall’inizio del piano di Pechino per l’acquisto di case invendute e il sostegno del mercato immobiliare cinese in crisi, i funzionari del settore immobiliare hanno ribadito l’intenzione di espandere le vendite di case completamente finite e pronte per essere abitate – piuttosto che di case costruite a metà – nel tentativo di proteggere gli acquirenti e stabilizzare il settore.

Sottolineando che si stanno adottando una serie di misure nel settore immobiliare per ripristinare la fiducia e garantire la consegna tempestiva delle case finite agli acquirenti, venerdì le autorità hanno dichiarato che le vendite di case finite saranno estese “vigorosamente e ordinatamente” in più località.

Molte località hanno lanciato una serie di progetti sperimentali per la vendita di case completamente finite e hanno esplorato la riforma del sistema di vendita degli alloggi… Si stanno inoltre compiendo sforzi congiunti per sostenere i diritti e gli interessi degli acquirenti di case e per aiutare gli sviluppatori a ottenere i finanziamenti per completare i progetti”, ha dichiarato Dong Jianguo, viceministro dell’edilizia abitativa, durante una conferenza stampa del Consiglio di Stato.

L’enfasi posta da Pechino sulla vendita di case finite è una rettifica della pratica un tempo dilagante degli sviluppatori cinesi di lanciare vendite di case quando le unità non erano ancora state costruite, o addirittura prima che la costruzione fosse iniziata. Gli acquirenti di case che hanno versato acconti hanno spesso dovuto affrontare ritardi nel progetto o inadempienze dei costruttori. L’enfasi sulla vendita di case solo dopo il loro completamento sta mettendo a dura prova il flusso di cassa di numerosi sviluppatori, ma la mossa è stata accolta dagli acquirenti di case come un mezzo per ripristinare la fiducia perduta e sostenere le transazioni.

Variazione negli investimeni immobiliari in CIna anno pe anno fone SCMP

I funzionari hanno anche ribadito che saranno attuate misure per garantire la consegna tempestiva delle case agli acquirenti afflitti dai ritardi dei progetti e dalle inadempienze degli sviluppatori, e che ai costruttori qualificati sarà garantito l’accesso a finanziamenti più facili grazie a una cosiddetta white list.

Il settore immobiliare è stato in passato uno dei principali motori di crescita, che ha sostenuto l’economia contribuendo a circa un quarto del prodotto interno lordo cinese, se si considera la produzione delle industrie correlate, compresa l’edilizia. L’anno scorso, il valore aggiunto del settore immobiliare rappresentava circa il 6% del PIL.

Ora il settore sta trascinando la ripresa economica della nazione, mettendo a dura prova le finanze dei costruttori e dei governi locali e persino pesando sulla stabilità sociale in un contesto di crollo prolungato. Pechino ha chiesto di abbassare i tassi dei mutui e gli acconti, oltre ad altre misure di facilitazione immobiliare, nel tentativo di galvanizzare il mercato. Al terzo plenum del mese scorso, P echino ha anche promesso di accelerare la creazione di un nuovo modello per il settore.

Certo che, se lo stato acquista le case sul mercato, i prezzi saranno destinati a salire. Però questo non è economia di mercato, ma un trucco  che usa i meccanismi di mercato per falsarlo e mantenerlo artificialmente elevato come prezzi. Però qualcuno dovrà pagare questa mossa e, presumibilmente, vedremo una crescita del debito pubblico a livello nazionale e locale.